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六部門規范住房租賃市場 解決“出問題找不到企業”癥結

作者: 小月 更新時間: 2020年02月04日 14:20:33 游覽量: 71

簡述:

六部門規范住房租賃市場 解決“出問題找不到企業”癥結 住房租賃,租賃,租賃市場,住房,租金

近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方,特別是承租人的合法權益。

在業內人士看來,此次《意見》內容涉及廣泛,進一步規范了租賃市場,維護租戶的合法權益。對鞏固既有的租賃市場監管政策效果、促進2020年租賃市場的發展具有積極的意義,同時也可使租賃企業更規范業務模式。

《意見》直指住房租賃市場“癥結”

近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民的住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,侵害租房群眾的合法權益,影響社會和諧穩定。

在此背景下,住建部等六部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,取得了初步成效。在此基礎上,六部門印發指導意見,在加強從業主體管理、加強房源信息發布管理、規范租賃住房改造行為、防范住房租賃金融風險、建設住房租賃管理服務平臺、建立住房租賃常態化管理機制等方面,強化有效監管,將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化,從而整頓、規范住房租賃市場秩序。

六部門強調,各地要以《意見》出臺為契機,把“當下改”和“長久立”結合起來,堅持住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門聯合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心。

在接受新京報記者采訪時,北京房地產中介行業協會黨支部書記張楊楊指出,該《意見》總結了工作成效,并借鑒了部分地區的先進經驗,將住房租賃市場整頓和規范工作提到了新的高度。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,《意見》直指當下住房租賃市場存在的主要問題,對于房源信息的真實性,以及房源本身的合規性、房源發布平臺建設的要求等,提出了更為嚴格和細化的要求,以達到市場穩定有序、租房便捷安心的目的。

諸葛找房數據研究中心的王小嬙指出,此次《意見》內容涉及廣泛,進一步規范了租賃市場,維護租戶的合法權益。

住房租賃企業須推送開業信息 明確真房源標準

在業內看來,《意見》一大亮點在于,加強了從業主體的管理。記者了解到,《意見》規定,房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中注明“房地產經紀”或“住房租賃”,轉租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記。住房租賃企業開業前向住房和城鄉建設部門推送開業信息。

“這是首次明確要求住房租賃企業開展業務前,應向住房和城鄉建設部門推送開業信息,強化了對住房租賃企業和從業人員的監管,可有效解決出現問題時找不到企業、找不到人的現狀?!睆垪顥畋硎?。

而在巴樂兔研究院院長高萌看來,《意見》預見和順應了住房租賃市場發展的必然趨勢。隨著行業的進一步發展和政策的約束,會有更多專業住房租賃企業投身行業,也會將非正規的個人行為轉變為專業化的機構行為。未來,構成中國租賃供應主體的會是大量的租賃機構,行業生態也將圍繞這些機構的市場化行為展開。

此外,《意見》另一大亮點在于加強房源信息的發布管理?!兑庖姟芬幎?,對外發布房源信息的,應當對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息,并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容,滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。

張楊楊指出,《意見》明確了“真房源”標準,同時要求網絡信息平臺對機構身份和人員從業信息進行核驗,進一步確保房源的真實性。

前置性金融監管降風險 規范租賃住房改造  

記者注意到,此次《意見》還明確指出,開展住房租金貸款業務,應當以經網簽備案的住房租賃合同為依據,按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。做好貸前調查,認真評估借款人的還款能力,確定融資額度。加強貸后管理,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿。

此外,加強對采取“高進低出”、“長收短付”等經營模式的住房租賃企業的監管,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶。住房租賃企業的租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。

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文章標題:六部門規范住房租賃市場 解決“出問題找不到企業”癥結

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